Анализ рынка оборудования объекта оценки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оглавление 1. Общая часть. Основные факты и выводы Заявление сертификат о соответствии Сведения о заказчике оценки и оценщике Цель работы и объем проведенных исследований

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рынок складской недвижимости: современные реалии и тренды развития - City concept

Особенности сравнительного подхода к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Стандарта оценки СМАО распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования.

Положения настоящего Стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и или историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций например, ущербов от аварий транспортных средств.

Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее , то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования.

Для целей настоящего Стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки. Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра и период проведения осмотра.

В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра. В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное.

В задании на оценку могут быть указаны требования о расчете иных расчетных величин, которые дополнительно к стоимости должен определить Оценщик, к примеру:. Дополнительные расчетные величины не являются итоговым результатом оценки и не подпадают под действие законодательства об оценке.

Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют. Результат анализа рынка может включать в себя следующую информацию, используемую для проведения оценки:. Оценка машин и оборудования проводится в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 29 июля г.

Сбор и анализ необходимой информации об объекте оценки выполняются на основе документов, запрашиваемых оценщиком у заказчика оценки или доверенного лица. Оценщик по своему усмотрению может привлечь дополнительную информацию об объекте оценки или аналогичных объектах из других источников, признав их надежными. Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки и предоставленные заказчиком оценки или третьими лицами, должны быть подписаны уполномоченным на это лицом и заверены в установленном порядке заказчиком оценки; лицом, выпустившим документ; или нотариально.

В таком случае сведения об объекте оценки считаются достоверными. Оценщик проводит анализ полученной информации на предмет ее полноты и достаточности для определения стоимости объекта оценки. При необходимости оценщик направляет новые запросы с целью получить дополнительные комментарии и пояснения относительно состава предоставленных документов и содержащейся в них информации об объекте оценки.

Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем применения общих математических моделей.

В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого. К проведению оценочных работ оценщик или организация, с которой оценщик заключил трудовой договор на оценку, может привлечь сторонние организации и специалистов соответствующего профиля.

Подходы к оценке и методы оценки. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

В рамках каждого из подходов оценщик самостоятельно принимает решение об использовании тех или иных методов. При выборе метода оценщик учитывает специфику объекта оценки, определяемого вида стоимости и предполагаемого использования результатов оценки. При оценке машин и оборудования с применением затратного и сравнительного подходов допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-аналогами после даты оценки, например, путем обратной ценовой индексации.

При этом оценщик должен проанализировать динамику цен от даты оценки до даты наступления соответствующего события и внести соответствующие корректировки. Использование такой ценовой информации допустимо, если оценщиком проведен и раскрыт в отчете анализ полученных расчетных значений на соответствие рыночным показателям, сложившимся на дату оценки, а также оговорены допущения, связанные с применением указанной информации.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. Чем больше объектов-аналогов с известными ценами и характеристиками удается собрать оценщику для проведения оценки, тем достовернее результат оценки при прочих равных условиях. Минимально допустимое число объектов-аналогов, используемых при оценке сравнительным подходом, зависит от устойчивости рыночной ситуации и наблюдаемого разброса цен в собранной выборке объектов-аналогов. При оценке машин и оборудования объекты-аналоги отбираются из числа предлагаемых на рынке товаров при наличии сходства их с объектом оценки по следующим признакам:.

Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования. При применении метода прямого сравнения может возникнуть необходимость внесения корректировок в цены объектов аналогов.

Если у объектов-аналогов обнаруживаются существенные отличия от объекта оценки по характеристикам цен, техническим параметрам, составу дополнительных функциональных частей опций и степени физического износа, то при необходимости цены объектов-аналогов подвергаются следующим корректировкам: коммерческим, параметрическим. Коммерческие корректировки компенсируют в цене объекта-аналога различия с определяемой стоимостью вероятной ценой объекта оценки по ценообразовательным факторам, к ним могут быть отнесены:.

Параметрические корректировки компенсируют в цене объектов-аналогов различия в значениях главных технических параметров, составе вспомогательных комплектующих частей опций , в хронологическом возрасте и техническом состоянии и т. Если объект оценки оценивается как неотъемлемая часть, связанная с имущественным комплексом и требующая специальных монтажных и прочих работ при установке, что отражено как допущение в задании на оценку, то рассчитанная цене объектов-аналогов корректируется на стоимость монтажных и прочих работ.

Стоимость монтажных и прочих работ может рассчитывается по действующим на дату оценки строительным нормам и тарифам, может определяться как доля к стоимости оборудования или иным образом. Процесс оценки методом корреляционно-регрессионного моделирования может включать следующие этапы:. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

Применительно к машинам и оборудованию затратный подход применяется на основе определения затрат на приобретение или на создание схожих объектов, для которых известны цены в их первоначальном техническом состоянии.

Объекты сравнения в зависимости от степени их сходства с объектом оценки подразделяются на два вида: точная копия объекта оценки и объект, имеющий аналогичные полезные свойства. Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;. Затраты на замещение машин и оборудования без учета износа и устареваний определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства;.

Оценка машин и оборудования с помощью затратного подхода проводится в три этапа. На втором этапе определяются показатели совокупного накопленного износа, который может быть рассчитан сразу в целом, или определятся на базе физического износа, функционального и экономического устареваний. На третьем этапе исходя из полной стоимости и совокупного износа рассчитывают стоимость объекта оценки.

При применении метода прямого сравнения с новыми идентичными объектами по данным первичного рынка собираются сведения о новых машинах или единицах оборудования, которые по своим характеристикам могут быть признаны точными копиями объекта оценки, и для которых известны цены.

Цены могут быть подвергнуты коммерческим корректировкам при необходимости. При применении метода прямого сравнения с новыми объектами, имеющими аналогичные полезные свойства, по данным первичного рынка собираются сведения о новых машинах или единицах оборудования, которые по функциональному назначению, принципу действия и конструктивной схеме обладают сходством с объектом оценки, и для которых известны цены.

Цены могут быть подвергнуты коммерческим, параметрическим корректировкам при необходимости. Метод расчета по удельным затратным показателям базируется на предположении о наличии прямой пропорциональной связи между полной стоимостью и затратным показателем у рассматриваемого вида машин и оборудования. К затратным могут относится такие показатели, как масса конструкции, различные объемы, занимаемая объектом площадь, суммарная мощность электродвигателей и др.

Полная стоимость объекта оценки определяется умножением удельного затратного показателя например, стоимости на 1 кг массы на величину данного показателя например, на массу конструкции у объекта оценки. Метод индексации балансовой первоначальной или восстановительной стоимости предполагает пересчет с помощью индексов-дефляторов известной балансовой стоимости объекта оценки по состоянию на дату приобретения или постановки на учет для первоначальной стоимости или на дату последней переоценки для восстановительной стоимости в стоимость на дату оценки.

Если в период индексации в объект оценки были внесены какие-либо конструктивные изменения например, элементы модернизации , то необходимо внести соответствующие корректировки. Если объект оценки был приобретен в поношенном техническом состоянии, то при индексации необходимо учесть данный фактор. При применении любого из перечисленных выше методов затратного подхода выполняется расчет совокупного износа объекта оценки, с учетом которого полная стоимость пересчитывается в определяемую стоимость объекта оценки.

Совокупный накопленный износ объекта оценки, который может быть рассчитан сразу в целом или определяться на основе физического износа, функционального и экономического устареваний. В методах определения физического износа развитие физического износа на протяжении срока службы объекта оценки может моделироваться с помощью экспоненциальной или логистической функции. Экономическое устаревание может определяется, исходя из фактического использования полезностного потенциала объекта оценки и уровня спроса на рынке.

Совокупный износ может рассчитывается на основе физического износа, функционального и экономического. Доходный подход при оценке машин и оборудования может использоваться там, где распределенные во времени выгоды от использования объекта оценки могут быть оценены в денежном выражении либо непосредственно, либо как соответствующая часть выгод, генерируемых более широким комплексом объектов, включающим оцениваемый объект и производящим продукт товар, работу или услугу.

Если оцениваемые машины и оборудование функционирует и приносит выгоды в составе более широкого машинного комплекса бизнес-системы, то при их оценке с использованием доходного подхода оценщик может выбрать следующую последовательность действий:. Наиболее распространенными методами оценки машин и оборудования в рамках доходного подхода являются:.

В методе дисконтированных денежных потоков может использоваться либо переменный по годам срока службы ЧОД динамический расчет , либо постоянный ЧОД, взятый на среднегодовом уровне. Модель динамического расчета построена на суммировании продисконтированных годовых ЧОД либо за весь срок службы либо за остаточный срок службы объекта оценки.

Модель статического расчета использует формулу суммарной стоимости годового аннуитета. Метод прямой капитализации использует формулу пересчета ЧОД, отнесенного к оцениваемым машинам и оборудованию, в их текущую полную стоимость с помощью коэффициента капитализации, при этом доход от утилизации реверсии считается несущественным и обычно не учитывается.

Метод равноэффективного функционального аналога предполагает подбор функционального аналога базисного объекта , который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции операции, работы , но в то же время может отличаться от него по конструкции, производительности, сроку службы, качеству продукции услуг и другим показателям. Все эти различия в конечном счете выражаются в различии рассчитываемых результатов и затрат. Цена функционального аналога на дату оценки должна быть известна.

Если базисный и оцениваемый объекты привести к сопоставимому виду по производственной мощности и сроку службы, то разница в операционных затратах равна разнице в значении ЧОД. Стоимость объекта оценки равна стоимости базисного объекта плюс прирост совокупного продисконтированного ЧОД или минус при снижении ЧОД. В методах доходного подхода используются данные о возможных доходах и затратах при нормальном полноценном функционировании объекта оценки в месте его расположения и в составе определенного бизнеса, поэтому результатом расчетов является стоимость по месту расположения объекта оценки в состоянии готовности к функционированию.

Если ЧОД рассчитывается за срок службы нового объекта оценки, то затем определяется физический износ, и с учетом износа находят искомую стоимость. Если ЧОД рассчитывается за остаточный срок службы, то в получаемой стоимости физический износ будет учтен.

Использование доходного подхода обычно не представляется практичным для большинства отдельно оцениваемых машин и оборудования. Согласование результатов оценки.

В случае использования в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки объекта оценки данным подходом.

При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученными разными подходами или методами, в отчете об оценке необходимо отразить установленную причину расхождений. По итогам проведения оценки Объекта оценки составляется отчет об оценке, отвечающий требованиям к содержанию и оформлению, установленным Федеральным законом от 29 июля г.

Приложение 1. Возможные допущения при оценке машин и оборудования. Приложение 2. Примерный перечень запрашиваемых документов об оцениваемых машинах и оборудовании. Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков. Создавая лучшее, объединяем вместе! Годовой отчет. Объекты оценки 6. Для целей настоящего Стандарта оценки к объектам оценки относятся: отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы множества, совокупности машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности далее - машины и оборудование.

Задание на оценку 7. Примерный перечень допущений при оценке машин и оборудования приведен в Приложении 1.

Особенности сравнительного подхода к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Оценка недвижимости: здания, помещения, коттеджи, дома, дачи, квартиры, сооружения, передаточные устройства, незавершенное строительство, земля. При оценке недвижимости используются три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход в оценке недвижимости показывает, сколько стоит объект, основываясь на ценах аналогичных объектов. При оценке доходным подходом стоимость определяется на основе доходов, получаемых с оцениваемого объекта недвижимости.

анализ рынка и его сегмента, к которому относится объект оценки; Для большей части машин и оборудования характерен рынок.

1.3 Особенности рынка машин и оборудования

Оценка имущества. Оценка недвижимости. Оценка бизнеса. Оценка движимого имущества. Оценка оборудования. Оценка ценных бумаг. Стоимость оценочных услуг. Содержание типового отчёта об оценке стоимости объекта недвижимости включает: - описание объекта оценки и оцениваемых прав; - анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки; - анализ рынка объекта оценки и окружения объекта оценки; - описание применяемой методики оценки; - расчёт стоимости объекта оценки с использованием различных методов; - согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта. Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей.

Оценка транспорта, оценка транспортных средств

Сравнительный рыночный подход — принцип определения стоимости, заключающийся в использовании и анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту. Сравнительный подход объединяет несколько практических методов оценки. Анализ рынка — обязательный см. Для большей части машин и оборудования характерен рынок олигополистической конкуренции.

Личный кабинет. Контакты РОО.

Оценка машин и оборудования

Рыночный сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Исходной предпосылкой применения рыночного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости: принцип спроса и предложения существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения ; принцип замещения осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения предложения на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность. Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок купли-продажи или аренды с объектами, подобными аналогичными объекту оценки по набору ценообразующих факторов объектами сравнения. При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.

Оценка техники и оборудования

Объективная оценка различных видов стоимости рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других недвижимого имущества необходима:. На данном этапе Оценщик определяет рынок, к которому относится объект оценки. Анализирует историю развития рынка, текущую конъюнктуру, соотношение спроса и предложения, конкурентный контекст, его динамику и перспективы развития. Оценщик осуществляет на данном этапе поиск аналогов объекта оценки и обосновывает их выбор для дальнейших расчетов. На основе собранной и проанализированной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта Оценщик делает вывод о наилучшем варианте использования имущества, который является физически возможным, рациональным, правомочным, финансово осуществимым и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной. Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

ФСО №10, Оценка стоимости машин и оборудования, Объекты оценки, связанное с ограничением объема работ по анализу рынка;.

Оценка торговой недвижимости и торгового оборудования

Оценку оборудования, как и других объектов оценки, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: не связаны жестко с землей или недвижимостью; могут быть перемещены без причинения невосполнимого физического ущерба, как сами себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы. Определение рыночной стоимости производится с учетом всех факторов, существенно влияющих, как на рынок оборудования в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Цели, объем и этапы исследования оценки

Основные направления оказания услуг:. Оценка и управление активами. Профессиональная компетентность оценщиков компании подтверждена свидетельствами Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь об аттестации на право проведения независимой оценки на территории Республики Беларусь. Анализ рынка. Аналитические исследования проводятся по следующим направлениям:. Консультирование по вопросам оценки.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля г. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу приказов Минэкономразвития России от 20 мая г.

Вы точно человек?

Оценка транспорта, оценка транспортных средств Под транспортными средствами понимаются объекты, используемые для перевозок грузов, товаров и пассажиров, а также контейнеры и другое транспортное оборудование. Оценка транспортных средств является узкоспециализированным и отчасти обособленным видом оценочной деятельности, имеющим принципиальные отличия от оценки других видов объектов за счет: существенных функциональных и конструктивных особенностей большого количества аспектов, влияющих на стоимость различных правовых, методических и информационных факторов оценки транспортных средств выделения работ по оценке в отдельную группу в действующих классификаторах отличия параметров и структуры рынков транспортных средств от иных объектов оценки Оценивая транспорт и транспортные средства Swiss Appraisal определяет стоимость данного транспорта, учитывая техническое состояние, физический и функциональный износ. All rights reserved. Reproduction, adaptation, or translation without permission is prohibited except as allowed under the International copyright laws. Направления оценки транспортных средств Swiss Appraisal работает по следующим направлениям оценки транспорта: Оценка автотранспорта Оценка автомобилей легковых Оценка автомобилей грузовых Оценка ущерба авто Оценка мотоциклов Оценка прицепов Оценка сельскохозяйственного транспорта Другое Оценка железнодорожного транспорта Оценка локомотивов Оценка вагонов и составов Другое Оценка водного транспорта Оценка речного транспорта Оценка морского транспорта Оценка грузовых судов Оценка пассажирских судов Оценка промысловых судов Оценка яхт Оценка лайнеров Оценка танкеров Оценка барж Оценка лодок Другое.

Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки ФСО N 1 ", "Цель оценки и виды стоимости ФСО N 2 ", "Требования к отчету об оценке ФСО N 3 " далее соответственно - ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3 , иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, определяет требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования. Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и или историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций например, ущербов от аварий транспортных средств. Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее , то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chhalbardmata

    Однако, хозяин сайта уныло написал!

  2. Андриян

    Согласен, очень хорошая информация

  3. atsatecli

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  4. Антонида

    жыр супер

  5. Агнесса

    Могу порекомендовать зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

  6. Регина

    Что то новенькое, пишите есче очень нравится.